Wordt uw woning door ons beheerd? Via ons Portaal kunt u uw contract beëindigen. Wanneer wij niet de beheerder zijn, kunt u direct met de verhuurder contact opnemen. In de huurovereenkomst vindt u contactgegevens.

In onze huurovereenkomsten is een huurprijswijzigingsbeding opgenomen (doorgaans in artikel 5 van de huurovereenkomst). Wanneer het een zelfstandige woonruimte betreft (geen kamer) met een zogenaamde geliberaliseerde huurprijs (vrije sector), bedrijfsonroerendgoed of overig vastgoed (zoals garageboxen), geldt doorgaans een jaarlijkse huurprijsverhoging overeenkomstig de algemene bepalingen (bijvoorbeeld: “Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte”) al dan niet in combinatie met een vaste verhoging, minimum en/of maximum. In deze algemene bepalingen is bepaald dat voor de jaarlijkse verhoging de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, als maatstaf wordt gebruikt. De CPI wordt maandelijkse door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gepubliceerd. Het relevante CPI cijfer dat voor de huurprijswijziging gebruikt wordt is het indexcijfer van 4 maanden eerder dan de ingangsdatum van de huurprijsprijswijziging, in vergelijking met het indexcijfer een jaar eerder (16 maanden eerder dan de ingangsdatum van de huurprijswijziging). Wanneer sprake is van een "sociale huurwoning" of kamer, gelden jaarlijks door de overheid vastgestelde regels. De uitleg in dit artikel is voor deze woningen niet van toepassing. Voorbeeld Als de huur bijvoorbeeld per 1 juli 2023 wordt gewijzigd, geldt het indexcijfer van maart 2023 (4 maanden eerder) in vergelijking met het indexcijfer van maart 2022. Bijvoorbeeld:

• Ingangsdatum huurprijswijziging: 1 juli 2023
• CPI (100=2015) voor maart 2023: 124,72
• CPI (100=2015) voor maart 2022: 119,46

Verschil CPI maart 2023 / maart 2022 (124,72 / 119,46): 4,4%. Op basis van de CPI zou de huurverhoging in dit geval 4,4% bedragen. Naast deze CPI bepaling kan in de huurovereenkomst nog een vaste opslag (bijvoorbeeld 1%) afgesproken zijn, een minimum en/of een maximum. Als er bijvoorbeeld een opslag van 1% is afgesproken, bedraagt de huurprijswijziging in dit voorbeeld CPI 4,4% + 1% = 5,4%. Bereken verhoging via CBS Via de website van het CBS, is de huurprijswijziging eenvoudig te berekenen. Wettelijke maximering Naast de afgesproken bepaling in het contract, kan een wettelijke maximering van toepassing zijn. Voor woonruimte in de vrije sector geldt voor 2023 bijvoorbeeld een wettelijk maximum van 4,1%. Dat betekent in dit geval dat het percentage van de verhoging nooit hoger zal bedragen dan 4,1%. Voor bedrijfsonroerendgoed en overig (niet-woonruimte) vastgoed geldt deze wettelijke maximering niet. Termijn informeren Voor de huurprijswijziging van vrije sector woonruimte, bedrijfsonroerendgoed en overig vastgoed, geldt geen wettelijke minimumtermijn voor het informeren over de huurprijswijziging. De huurprijswijziging volgt al direct uit het huurcontract. Dit betekent dat de huurprijswijziging ook met terugwerkende kracht toegepast kan worden.

Voor een overzicht waarvoor de huurder zich kan wenden tot de Huurcommissie of tot de rechter, verwijzen wij naar de volgende website De Rechtspraak: Huurgeschil

Kleine herstellingen dient u als huurder zelf te herstellen. Een overzicht van van wat onder kleine herstellingen wordt verstaan is via Besluit kleine herstellingen te raadplegen. In andere gevallen: wordt uw woning door ons beheerd? Via ons Portaal kunt u een gebrek melden. Wanneer wij niet de beheerder zijn, kunt u direct met de verhuurder contact opnemen. In de huurovereenkomst vindt u contactgegevens.

Voor een overzicht van de verschillende soorten huurovereenkomsten met de betreffende huur- en huurprijsbescherming en de mogelijkheden tot jaarlijkse huurverhoging, verwijzen wij naar de volgende pagina Rijksoverheid: Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning en een huurwoning in de vrije sector. Op deze website wordt het volgende uitgelegd:

• Verschil tussen een sociale huurwoning en een huurwoning in de vrije sector
• Waar en hoe de huurder kan toetsen of de woning gereguleerd is
• De maximale huurverhoging
• Huurbescherming
• Informatie over tijdelijke huurcontracten

Gedurende de periode van de huurovereenkomst mag de verhuurder (of gemachtigde namens de verhuurder, zoals de beheerder) uitsluitend met toestemming van de huurder de woon- of verblijfsruimte betreden, tenzij:

• er sprake is van een dringende noodsituatie waarvoor direct ingrijpen noodzakelijk is;
• aan de woon- of verblijfsruimte dringende werkzaamheden als bedoeld in artikel 220, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, moeten worden uitgevoerd;
• de verhuurder met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie als bedoeld in artikel 220, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee de huurder heeft ingestemd of waarvan de rechter heeft geoordeeld dat de verhuurder daartoe een redelijk voorstel heeft gedaan;
• de verhuurder krachtens artikel 56 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf;
• het betreden van de woon- of verblijfsruimte plaatsvindt ten behoeve van een bezichtiging voor verkoop of nieuwe verhuur als bedoeld in artikel 223 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;

De huurder is verplicht de woon- of verblijfsruimte te gebruiken conform hetgeen hierover is afgesproken in de huurovereenkomst. In de huurovereenkomst is opgenomen wat de mogelijke gevolgen zijn indien de woon- of verblijfsruimte voor andere doelen wordt gebruikt.

Per 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking. Onderdeel hiervan is het schriftelijk verstrekken van informatie aan huurders van woon- en verblijfruimtes over de rechten en plichten van de huurder ten aanzien van het gehuurde. Deze informatie is over het algemeen opgenomen in de huurovereenkomst. Voorzover dit niet het geval is, wordt hieronder verdere informatie over uw rechten en plichten als huurder uiteengezet.

Het Besluit kleine herstellingen is een wettelijke regeling die bepaalt welke reparaties en onderhoudswerkzaamheden in een huurwoning voor rekening komen van de huurder. Volgens het Besluit kleine herstellingen zijn kleine reparaties en onderhoudswerkzaamheden de verantwoordelijkheid van de huurder. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om het vervangen van een kraanleertje, het ontstoppen van een afvoer of het vervangen van een lichtschakelaar. De verhuurder is verantwoordelijk voor grotere reparaties en onderhoudswerkzaamheden, zoals het vervangen van een CV-ketel of het repareren van daklekkage. Het Besluit kleine herstellingen is bedoeld om duidelijkheid te scheppen over de verdeling van verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder bij reparaties en onderhoud.

Volgens het Besluit kleine herstellingen, worden onderstaande herstellingen "in ieder geval aangemerkt als kleine herstellingen". Deze lijst is niet limitatief, dat betekent dat de lijst niet volledig is en dat er dus meer herstellingen zijn die als klein aangemerkt worden.

1. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren;
2. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder 1 omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren;
3. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende:

• trapleuningen, deurknoppen en drempels;
• elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen;

4. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval:

• kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen;
• deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen;
• vloer- en plafondroosters;
• sleutels van binnen- en buitensloten;
• garnituur voor douche- en toiletruimte;
• garnituur voor de w.c.;
• elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken;

5. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval:

• scharnieren van deuren, luiken en ramen;
• sloten;
• kranen;

6. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen;
7. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten;
8. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;
9. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval:

• het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie;
• het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;
• het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;

10. het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;
11. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval:

• onderdelen van de brievenbus;
• onderdelen van de buitenlamp;
• onderdelen van de carport;
• onderdelen van de vlaggenstokhouder;

12. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval:

• bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding;
• het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde;
• het regelmatig maaien van het gras,
• het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen;
• het vervangen van gebroken tegels;
• het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen;
• het vervangen van beplanting die is doodgegaan;
• het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen;
• indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen;

13. het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
14. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is;
15. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn;
16. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
17. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
18. het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte;
19. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
20. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil;
21. het verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is;
22. het legen van zink- en beerputten en septictanks.

Kleine herstellingen dient u als huurder zelf te herstellen. Een overzicht van van wat onder kleine herstellingen wordt verstaan is via Besluit kleine herstellingen te raadplegen. Dit overzicht is ook hieronder te raadplegen. In andere gevallen: wordt uw woning door ons beheerd? Via ons Portaal kunt u een gebrek melden. Wanneer wij niet de beheerder zijn, kunt u direct met de verhuurder contact opnemen. In de huurovereenkomst vindt u contactgegevens.